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      減少房地產財富屬性 從源頭抑制樓市投機

      2021-03-24 09:22:03 來源: 經濟參考報

        近期,熱點城市嚴查經營貸、消費貸等資金違規流入樓市,加上前期嚴格實施的金融管控措施,樓市投機行為有所收斂,但保值增值動機仍然較強。

        國家統計局數據顯示,2月,北京、上海、廣州和深圳等4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲1.1%,漲幅比上月回落0.2個百分點。雖然熱點城市房價漲幅有所回落,但整體市場仍維持相當高的熱度,當月新房價格環比上漲的城市有56個,較2020年12月增加了14個。

        由于樓市蘊藏著巨大的財富效應,熱點城市樓市投資投機行為一直難以禁絕。為了從根本上抑制投機行為,促進房地產市場長期健康發展,必須從源頭上減少房地產的財富屬性,讓其回歸居住屬性。

        從需求端看,要嚴格執行差異化住房信貸政策,可考慮用所得稅完稅證明來評估個人借款能力,整合信貸和購房數據,探索建立動態分析和監控工作機制,堵住違規流入房地產市場的各種信貸資金;完善住房限購限貸措施,增加“假離婚”、假用工證明等行為的成本,加強社保繳納真實性審查,根據市場新情況及時堵住各種行政管控漏洞;針對擁有多套房的家庭或關聯體個人,可加強稅收和反洗錢工具運用,嚴厲打擊利用非法違規資金購房行為;加快完善房地產稅收制度,對房價買賣巨額差價收益實施動態調節。

        從供給端看,要加快構建多層次住房供應體系,熱點大城市重點發展政策性保障住房,建設完善長租市場,想方設法增加中低價市場供應;通過功能科學規劃和產業合理布局,引導城市社會就業和居住需求,逐步緩解熱點大城市普遍存在的住宅供求結構性矛盾;探索建立與房價相適應的差異化稅率機制,住宅交易價格越高則稅率也相應提高;加強銀稅合作,及時發現并嚴厲打擊“陰陽合同”行為,向社會公開處罰案例,對違規行為形成震懾。

        總而言之,必須堅持“房住不炒”定位,多措并舉解決好大城市住房問題,逐步減少房地產財富屬性,有效引導市場預期,科學利用市場化手段和差異化財稅金融工具,及時動態微調,防止劇烈波動,有效防范和化解房地產市場風險和金融風險。

      [責任編輯:左梔子]
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